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¿Financiación? ¿Título? ¿mediación? Qué tiene blockchain para los bienes raíces

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La tecnología Blockchain tiene el potencial de transformar las transacciones inmobiliarias. También enfrenta importantes obstáculos para su adopción generalizada.

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Para sus defensores más acérrimos, la tecnología blockchain parece hecha a la medida para revolucionar el proceso de transacción del hogar.

La capacidad de esta tecnología para crear tokens de propiedad únicos para activos físicos y digitales tiene una perspectiva atractiva para los bienes raíces, dijo Lane Hornung a una audiencia de profesionales de bienes raíces en Inman Connect New York. Pero la misma tecnología también está lejos de ser ampliamente utilizada en los servicios de títulos y corretaje, dijo.

«Hay alrededor de 10,000 funcionarios del condado que deben estar en el partido», dijo Hornung sobre la lentitud del proceso de título. “Necesitan convertir sus sistemas a blockchain. No aguanto la respiración por eso, y soy dueño de una compañía de títulos”.

No obstante, Hornung, el CEO de zavvie y 8z Real Estate, es inflexible sobre hacia dónde se dirige esta tecnología.

Sus empresas ya están conectando a los consumidores con recursos similares de la Nueva Era. Y alienta a sus equipos a probar las ventas de tierras del metaverso si es un área que les interesa.

Esta categoría de ventas, en la que las propiedades digitales cambian de manos en mundos completamente virtuales, aún representa una pequeña fracción del volumen de ventas de bienes raíces a nivel mundial. Hay demasiados ingresos en el mundo real que un agente del metaverso no podría prescindir, dijo.

«Como corredor-propietario… ¿voy a dejarlo todo y convertirme en un negocio exclusivo de Metaverse? No”, dijo Hornung. “¿Pero apoyaré a los agentes de mi empresa que se conviertan en especialistas de Metaverse? Absolutamente.»

Hornung comparó a un especialista de Metaverse con un agente que maneja transacciones normales y ocasionalmente ayuda con la comunidad de campos de golf o las ventas de propiedades ecuestres. Su experiencia los diferenciaría de otros agentes con una clientela específica.

Pero un área en la que la tecnología blockchain podría conducir a una variedad de nuevos productos en el corto y mediano plazo es en alternativas a la financiación de la vivienda, dijo Hornung.

Los tokens de propiedad únicos y los contratos inteligentes habilitados por la tecnología criptográfica podrían ofrecer oportunidades para una infraestructura financiera más descentralizada, y con suerte más accesible, que respalde las transacciones domésticas, dijo.

¿Cómo exactamente van a hacer esto? Estas llamadas empresas «de-fi» todavía se encuentran en las primeras etapas para resolver esto.

Empresas como Milo ya están comenzando a ofrecer criptohipotecas. Otras aplicaciones de la tecnología de contratos inteligentes también son prometedoras, dijo Hornung. Estos contratos inteligentes permiten procesos automatizados de varios pasos una vez que se cumplen ciertas condiciones.

Para Hornung, el movimiento De-Fi en la comunidad blockchain es el heredero natural de un cambio continuo hacia los compradores de energía y otros que están reconsiderando el proceso de financiación de viviendas.

«En mi empresa, Zavvie, tenemos ese asiento de primera fila para ver lo que está pasando», dijo Hornung. «Y es genial porque esta es la primera ola, pero viene otra ola».

Envíe un correo electrónico a Daniel Houston



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