Blockchain

La tecnología Blockchain está transformando la industria inmobiliaria | Sheppard Mullin Richter & Hampton LLP

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El 10 de febrero de 2022, se compró la primera propiedad basada en NFT a través de una subasta en Propy, una empresa de bienes raíces centrada en blockchain. La casa de Florida se vendió por $653,163 en Ether y los derechos de propiedad de la casa se acuñaron como NFT en la cadena de bloques como una representación digital de la propiedad de las propiedades físicas. (Consulte nuestros blogs anteriores sobre NFT aquí y aquí). Esto es significativo por muchas razones y tiene el potencial de alterar significativamente el funcionamiento histórico de la industria de bienes raíces. Como se indica a continuación, aunque ya se han producido otras transacciones inmobiliarias utilizando la tecnología blockchain, esta es la primera transacción de EE. UU. en la que la propiedad del activo inmobiliario se acuñó como NFT y luego se vendió en blockchain.

¿Qué es la cadena de bloques? En esencia, una cadena de bloques es un libro mayor distribuido para registrar datos de transacciones. Un libro mayor es solo una lista de transacciones. Los libros de contabilidad tradicionales en papel contienen páginas consecutivas donde cada línea registra una transacción, y cuando la página está llena, el proceso se repite en la página siguiente. En muchas cadenas de bloques, cada «bloque» es como una página. Las transacciones se verifican y escriben en un bloque, y cuando el bloque está lleno, se crea un nuevo bloque. A diferencia de los libros de contabilidad tradicionales, al llenar un bloque, el sistema crea un valor hash, que es solo un número aleatorio generado por un algoritmo basado en el contenido del bloque. Este valor hash luego se escribe como una entrada en el nuevo bloque, «encadenando» los bloques, de ahí el término «cadena de bloques». Si alguien intentara cambiar una entrada en un bloque anterior, el valor hash ya no coincidiría con lo que estaba escrito en el bloque nuevo y ese intento se consideraría inválido. En parte, blockchain crea un registro seguro e inmutable de esta manera. Como se analiza a continuación, aplicar el uso de blockchain a una transacción de bienes raíces es una progresión lógica.

Un token no fungible («NFT») es una representación digital tokenizada de propiedad. Los NFT son digitalmente únicos y no hay dos NFT que puedan ser iguales. Cada transacción de NFT se registra en una cadena de bloques pública y es fácil para cualquiera rastrear y verificar la transacción. Las ilustraciones son el uso más común de NFT hasta la fecha. Sin embargo, los NFT tienen infinitas aplicaciones, incluidas las inmobiliarias. La siguiente es una lista no exhaustiva de los beneficios que ofrecen blockchain y NFT en las transacciones de bienes raíces.

  • Tokenización de participaciones inmobiliarias, lo que permite vender acciones inmobiliarias en el mercado secundario
  • Automatización de transacciones inmobiliarias.
  • Reducción de costos de transacción
  • Los contratos inteligentes pueden automatizar el desarrollo de propiedades y los términos de arrendamiento
  • Los NFT fraccionados pueden representar la propiedad fraccionada de la propiedad física
  • transparencia de transacciones
  • Blockchain puede permitir transacciones de arrendamiento y pago automáticas e innegables

poner en práctica: Las transacciones inmobiliarias se prestan bien a la tecnología de cadenas de bloques y contratos inteligentes. Funcionalmente, esta transacción funcionó transfiriendo la propiedad de la propiedad del vendedor a una LLC formada por Propy y luego imprimiendo la propiedad de esa LLC en la cadena de bloques como NFT. Luego, el NFT se subastó a los postores que fueron aprobados previamente y evaluados por Propy. Antes de la subasta, el vendedor era el propietario de la NFT, que era propietaria de la LLC propietaria de la propiedad. Al finalizar la subasta, la propiedad de la LLC se transfirió automáticamente en la cadena de bloques al ganador frente a la NFT, y el vendedor recibió un pago en criptomoneda (aquí, éter) en su billetera. Propy llevó a cabo la diligencia típica de bienes raíces, como el seguro de título y las inspecciones, antes de la transacción.

Esta primera transacción es solo la punta del iceberg. Como demuestra esta transacción, la tecnología blockchain tiene el potencial de automatizar el proceso de cierre para una experiencia de transacción más rápida, fácil y segura. Los agentes inmobiliarios, los compradores y los inversores deben conocer la tecnología blockchain, la forma en que está cambiando el panorama inmobiliario y las posibles aplicaciones futuras.

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